爱游戏APP-超级杯赛争夺激烈，冠军归属仍成谜

　　导言

如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。不过，我们有必要提醒这些“用心良苦”的父母们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。

房产证加女儿名字，父母竟要苦还27万

为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万通过中介在宁波市镇海区骆驼街道某小区买了一套二手房，商定需支付中介费7千元。当时，他们在中介合同和房屋买卖合同中特别约定先付50万元的首付款，剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。

邓某夫妇要去房管中心办理过户的时候，咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介机构的回复是没有影响。

可能是听闻把房产登记在子女名下有诸多好处，二人便把女儿的名字写在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。

然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。等他们再找到中介时，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4千元中介费。

后来，经多方周折，房管中心同意给邓某办理公积金贷款，但是只能贷款46万元。邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。

为了偿还那未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不少压力。

为什么大家都想把房子放到孩子名下？

　　1

　　规避税费

　　将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

　　2

　　规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

　　有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

　　3

　　防止夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下

　　夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

　　但是，这样做却存在各种风险隐患！！！

1买房不能贷款

　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

2孩子独立买房时可能多付首付

　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

3父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

4父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

5父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。

6孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

房产登记在子女名下如何规避风险？

1可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

3从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

　　参考来源：海外情报社（ID：topnews-9）、我们的财策工作室

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